供求两旺租金稳定空置率低

　　近年，本市南京西路、南京东路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴地区已形成五大一级商业区域。这五个区内建筑面积大于1万平方米的大型商场及购物中心特别引人关注。

　　市场概览及展望

　　五大商业区依然受到各大品牌追捧，几乎没有铺位出现空置现象。但中高档商业地段部分物业由于重新定位、品牌调整等问题，空置率出现波动。整体来看，由于租户调整较少，去年四季度中高档商业物业租金基本持稳。

　　尽管2006年上海整体商业物业供应量达86.5906万平方米，并且在2010年前将一直维持较高的供应水平。但今年南京路、淮海路及徐家汇等传统高档地段的成熟商铺仍然抢手。由于轨道交通等基础设施带动，各二级区域商业中心快速发展，也为零售品牌的选址带来更多选择。预计五大中高档商圈租金将延续2006年下半年以来的平稳上涨态势。

　　从全市来看，预计2008年市区新增中高档商业面积可达99.257万平方米。其中浦东、黄浦、静安、长宁及杨浦五区新增中高档商业面积就可达65万平方米左右，而未来三年，上海各一级商圈及二级商圈新增大型商业项目面积年均可达60万平方米以上，其中豫园、陆家嘴(13.06,-0.82,-5.91%)及竹园新增供应最大，约占总量的一半。因此，预计未来三年各二级商业区域整体入驻率将有一定程度下降，租金则维持在相对稳定状态。